Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, ist häufig die größte Investition des Lebens. Eine fachliche und qualifizierte Beratung durch einen Sachverständigen kann dabei die Risiken minimieren. Auch wenn die Kosten für die Leistung des Sachverständigen im Vorfeld manchmal hoch erscheinen, machen Sie letztendlich in Relation zur Gesamtinvestition nur einen Bruchteil aus.
Eine Kaufberatung soll Ihnen beim Verkauf oder Verkauf einer Immobilie eine Hilfestellung geben. Wir bieten Ihnen an gemeinsam die Immobilie in Augenschein zu nehmen und Sie auf Mängel oder mögliche Schwachstellen und Risiken hin zu weisen.
Sofern es notwendig und sinnvoll ist führen wir Messungen durch und überprüfen Aufmaße. Auch geben wir Informationen zu notwendigen Reparaturen und Kosten für Sanierungen und Modernisierungen.
Gerne prüfen wir auch die Ihnen vom Verkäufer /Makler überlassenen Unterlagen und weisen Sie Besonderheiten hin.
Hier können Sie sich vorab eine Checkliste für den Hauskauf herunterladen.
Gerne überprüfen wir für Sie auch die Plausibilität von Preisvorstellungen.
Ein Privatgutachten sollten im Umfang und Form dem der gerichtsverwertbaren Gutachtenerstellung entsprechen wenn absehbar ist das es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommen kann. Ist dies aber vorab auszuschließen, so ist ein Gutachten auch in verkürzter Form möglich.
Eine Baubetreuung und Bauberatung unterstützt Sie während der Bauphase (Neubau/Umbauten im Bestand). Wir begleiten Sie auf Wunsch bei den einzelnen Zwischenabnahmen (in der Regel nach MABV) und insbesondere bei der Schlußabnahme*.
(*Aus Erfahrungen der letzten Jahre empfehlen wir hier immer eine Vorbegehung - sprechen Sie bitte mit der Bauleitung)
Nicht selten werden Entscheidungen auch unabhängig von einer objektiven Preisfindung getroffen.
Viele Immobilienmakler oder auch Internetportale bieten sogenannte Wertschätzungen oder Wertermittlungshilfen an, meist für kleines Geld.
Hier müssen Sie aber meist selber alle Daten zur Verfügung stellen, darum haftet niemand für den ermittelten Wert und verweist im Kleingedruckten wiederum auf die Sachverständigen. Immobilienprofis lassen grundsätzlich extern den wahren Wert überprüfen, denn ein Fehlkauf kann sehr teuer werden. Auch ist es gut wenn man von unabhängiger Seite eine Grundlage für Verhandlungen hat.
Meine Markteinschätzungen im Zusammenhang mit einer Kauf- oder Verkaufberatung haben Mindeststandards.
Einsicht in vorhandene Grundstücksmarktberichte und gängige Kennziffern der Wertermittlung gehören dazu, ebenso eine Ortsbesichtigung. Den genauen Umfang eines Auftrages legen wir gemeinsam fest. Somit haben Sie anschließend eine fundierte Gesprächsgrundlage, mit welcher Sie Ihre Preisvorstellungen, sei es beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie, besser durchsetzen können. Die enstandenen Kosten für meine Dienstleistung werden in der Regel damit wieder "reingeholt".
Honorar
Abgerechnet wird nach dem vereinbarten Umfang und dem tatsächlichen Aufwand.
Hierzu ein Gedanke:
"Es ist unklug, zuviel zu zahlen, aber es ist schlimmer, zu wenig zu bezahlen. Wenn Sie zuviel zahlen, verlieren Sie ein wenig Geld - das ist alles. Wenn Sie zu wenig zahlen, verlieren Sie manchmal alles - weil das, was Sie gekauft haben, nicht in der Lage ist zu tun, wozu es gekauft wurde. Wenn Sie mit dem niedrigsten Anbieter Geschäfte machen, ist es ratsam, etwas für das Risiko aufzuschlagen, das sie eingehen. Und wenn Sie das tun, haben Sie genug, um für etwas Besseres zu zahlen. Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend jemand ein wenig schlechter machen und damit etwas billiger verkaufen könnte - und die Menschen, die sich nur am Preise orientieren, werden die gerechte Beute solcher Machenschaften."
John Ruskin (1819 - 1900) englischer Philosoph